****市自然资源局
****市北组团北排土场**-**
地块规划条件
茂南规条字[****]***号
*、用地基本情况
（*）用地位置：北排土场（详见附图）。
（*）用地编号：**-**地块。
（*）用地性质：消防用地。
（*）规划用地面积：*****.**平方米。
*、经济技术指标（以规划用地面积：*****.**平方米）
（*）容积率≤*.*。
计算容积率建筑面积≤******.*平方米。
（*）建筑密度≤**%。
（*）绿地率≥**%。
绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计（如雨水收
集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等）。
（*）建筑高度&**;***米。
-*-
*.建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。
*.高层建筑不宜沿用地周边围合式布局，面向城市开散空间
或主要道路的建筑应营造城市空间高低错落、层次分明、富有韵
律感的天际轮廓线。
*、建筑退线要求（详见附图）
（*）建筑后退北侧、东侧规划防护绿带：*米以上。
（*）建筑后退南侧规划道路红线：**米以上（高层建筑须
退**米以上）。
（*）建筑后退西侧地界线：建筑高度&**;**米的后退*米以
上，**米≤建筑高度&**;**米的后退*米以上，建筑高度≥**米的
后退**米以上。
（*）地下室后退道路红线、防护绿带及地界线*米以上。
（*）若本地块与周边相连地块属同*业主，且用地使用性
质相同，则*相连地块的共同边界可不按地界线进行建筑退线。
（*）建筑物退让道路红线的用地内可设置园林、绿化、景
观小品等，但不得建设围墙、大门、门房及其他建（构）筑物，
退让城市主、次干道红线的用地内不得布置地面停车位。
（*）用地因周边市政道路建设需要（如右转弯车道拓宽、
道路立交及道路等级提升等）需占用部分用地的，须无条件提供
占用部分供道路建设，所占用地的用地性质及土权权属不变，并
可按规划条件确定的用途及经济技术指标计算。
*、建筑间距要求
**-
（*）规划建筑物之间及规划建筑物与周边地块须符合日照、
防火相关规范要求，并符合《****市城市规划管理技术规定》要
求。居住建筑与非居住建筑之间还应满足卫生防护等要求。
（*）规划设计方案应提供日照分析图，包括对周边项目的
日照影响分析，并保证受遮挡的建筑获得国家相关规范文件规定
的冬至日有效日照时间的要求。
自
*、公共服务设施及市政公用设施配套要求
（*）须在地块内北侧及东侧分别按卫生防护要求配建**米
批
及**米宽防护绿带，范围详条件附图。
（*）鼓励用地内进行公共艺术空间设计，设置公共艺术环
境小品。按绿地面积的**-**%或总用地面积的*%-*%提供公共艺
术空间用地，其中园路及铺装场地用地比例宜为**-**%。项目用
地退让道路红线范围须作为绿带通廊，公共艺术空间可结合绿带
通廊布局，且必须至少有*面临街，若*面临街需按上限比例控
制，若*面临街，可按下限比例控制；亦可结合商业设置，该空
间必须对外开放，不得围合。符合条件的室外公共艺术空间用地
可按绿地纳入绿地率计算。
（*）须按《****市街道空间全要素设计导则》配套街道空
间各要素及对街道空间进行设计。
（*）停车位配建要求：项目配建停车位指标按《****市城
市规划管理技术规定》表*-*要求。
新建居住区配建停车位应按总停车位**%比例建设电动汽车
*-
充电设施及***%预留建设安装条件（包括电力管线预埋至车位和
电力容量按车位进行预留），配建电动汽车充电设施的停车位**%
比例须建设为快速电动汽车充电设施；新建办公楼、商场、酒店
等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留
建设安装条件（包括电力管线预埋至车位和电力容量按车位进行
预留）的车位比例不低于**%（具体按建规[****]***号文及粤
发改能电[****]***、***号文的要求执行，届时征求市供电部
门意见）。
（*）在自身用地范围内按国家、省有关规范及当地供电标
准配置供电设施，其位置和建设规模应征求供电部门意见（原则
上公用供电设施与自用供电设施应独立设置，条件受限时可附设
于其他建筑物内），大型商业项目或者报装容量不小于****伏
安的电缆接入专变永久用户，必须在红线范围内配置公用配电房
（原则上不采用全地下室，避免设置于地势低注处，有地下室的
建筑物严禁设置于建筑物最底层，公用配电站套内建筑面积不少
于**平方米）。严格按照《****省住房和城乡建设厅****电网有
限责任公司关于加强变电站、配电房防洪防涝风险管控的通知》
（粤建规函[****]****号）文件精神执行。
（*）须根据相关规范及文件的要求（如：粤通联[****]*
号文）配套或预留移动基站、电信、燃气的设备用房和通讯管道
及其他设备，设备用房、通讯管道及其他设备应无条件提供给运
营商共建共享，并对外与市政管线相衔接。
***
（*）独立设置的配电房、泵房应按消防、噪音、间距等规
定进行布置，其外部造型、色彩应与周围景观环境相协调，进出
线路应埋入地下。
*、规划专项要求
（*）机动车出入口：可向周边规划道路开设机动车出入口。
需结合现状及规划情况合理设置，同时应符合《****市城市规划
然资
管理技术规定》和有关规范的要求，并设置缓冲区，缓冲区不得
占用规划道路。
（*）室外地坪标高：满足防洪及管线设置要求，并与周边用章
道路协调。
建筑物地下室、半地下室、踏步、台阶、花池、化粪池等的
建设应与道路人行道的标高相协调，化粪池、建筑物地下室、半
地下室的顶板标高不得高于相应人行道标高。
（*）地下室覆土厚度不小于*.*米。
（*）建设项目排水应采用雨污分流系统，并接入周边市政
管网，市政管网尚未建设完善区域须自行设置污水处理设施，污
水处理达标后排放。
（*）地块内应按海绵城市的建设技术要求进行开发建设。
（*）本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、
排水、电信、广播电视、抗震设防、地质灾害评估等问题时，应
到对应的主管部门办理有关手续。
*、城市设计要求
**-
城市设计导则已对地块作出设计要求的，按照城市设计导则
的要求执行；地块未编制城市设计导则的，遵从下列设计要求：
（*）规划设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体
现品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与
建筑群体风貌协调；原则上临水面、绿地、广场、山体等开散空
间以及临文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制
建筑高度，其中*线建筑高度原则上应少于建筑退让开散空间和
保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界
面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶*体化设计等方式，形成
界面连续和风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、
富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得
在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。
（*）设计方案应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠
化）设计及步行系统设计。有关设计应遵循自然地形，控制建筑
室外地坪标高，原则上建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或
平缓对接。场地及建筑设计须符合《无障碍设计规范》（**
*****-****）的要求。
（*）内部交通组织应在地块内部解决。停车场（库）出入
口应当设置缓冲区间，缓冲区间和起坡道不得占用规划道路，起
坡道尽量在建筑内部设置，闸机不得占用规划道路和建筑退让范
围，入口闸机宜设置在入口坡道底端。
（*）城市道路*侧和广场及河、湖、海等重要水体周边的建
***
筑物应设置夜景灯光，建筑物的夜景灯光应进行专业设计，以灯
光突显建筑特征和建筑的层次感。住宅小区内的建筑夜景灯光应
与小区内的绿地景观照明相协调，禁止使用大面积、高强度的照
明，避免对住户产生光污染。
（*）建筑单体设计控制要求
*.建筑面宽控制：建筑面宽应符合《****市城市规划管理技
术规定》要求。
*.建筑物层高控制：不同使用功能的建筑层高应符合《****
市城市规划管理技术规定》规定的要求。
*.建筑色彩设计要求：办公建筑可采用冷色调为主色调。
*.建筑立面设计鼓励采用被动节能措施，不宜采用镜面反射
玻璃或抛光金属板等材料；建筑屋顶应统筹考虑消防疏散、屋顶
绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求。
*.依附在建筑物外墙的招牌、广告不得破坏原有建筑造型，
且不得产生视觉污染。招牌、广告应在建筑方案设计时预留位置，
没有预留位置的，以后不得在建筑物设置户外招牌广告。
*、注释
（*）本规划条件应与附图共同使用。
（*）规划设计方案图纸成果要求按《城市规划编制办法》
和《****市城市建设用地修建性详细规划报审资料技术规定》编
制（**图纸格式*式*份并附电子文件），所附电子文件应符合
我局《修详规建库数据标准》要求。
-*-
（*）取得此规划条件后，以出让方式提供土地使用权的，
*年内未出让土地的，本规划条件自行失效；以划拨方式取得土
地使用权的，*年内未取得规划审批手续的，此规划条件自行失
效。
（*）本规划条件自发出之日起，所报规划设计方案须符合
报审时国家、省、市现行政策法规、规范、技术规定和详细规划
的要求。
（*）本规划条件的解释权归****市自然资源局。
附件：《****市北组团北排土场**-**地块规划条件》（茂
南规条字[****]***号）附图
****市自然资源局
****年*月**日
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| 附图注：*.本图为茂南规条字[****]***号文之附图；*.本图坐标系为大地****坐标系。北*:*****=*******.***大地****标系*=********.***规划道路茂高快线**（*/**）***地块规划道路*图例：规划用地红线建筑控制线建设用地范围配建范围 |
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